A continuación, especificamos los puntos que nos diferencian:

Escuchamos tus necesidades
Nos tomamos el tiempo necesario para escuchar tus necesidades y adaptamos nuestros servicios a ellas para ofrecerte la mejor solución personalizada.

Servicios exclusivos para ti
Contamos con una cartera reducida de propiedades, lo que nos permite ofrecerte un servicio exclusivo y dedicado. Cada cliente recibe la atención que merece.

Innovación al servicio de nuestros clientes
Somos pioneros en la implementación de la Inteligencia Artificial y marketing digital, lo que nos permite obtener los mejores resultados para nuestros clientes.

Una marca sólida y profesional
Nuestra reputación está respaldada por un equipo de profesionales altamente cualificados, clientes satisfechos y una extensa red de colaboradores del sector.

Colaboramos con las inmobiliarias que están a la altura
Compartimos nuestra cartera de propiedades con inmobiliarias que comparten nuestros estándares de calidad y profesionalismo, garantizando el mejor servicio para todos nuestros clientes.

Relaciones duraderas
No solo mantenemos una relación comercial, sino que forjamos vínculos de por vida con nuestros clientes. Ellos siempre se acuerdan de nosotros, y viceversa.

Especialistas en Bilbao y Getxo
Nos especializamos en la venta de las mejores propiedades en Bilbao y Getxo, dos de los lugares más exclusivos y demandados de Bizkaia.

Honestidad ante todo
Somos completamente honestos contigo. No te decimos lo que quieres oír, sino lo que realmente opinamos como expertos del sector inmobiliario, para ayudarte a tomar las decisiones adecuadas.

Jugamos en la Champions League
En el nivel al que trabajamos, no tenemos competencia. Nos destacamos por nuestra excelencia y el compromiso con la calidad que ofrecemos a las personas que confían en nosotros, posicionándonos como una de las mejores inmobiliarias del futuro.

En Sangroniz Realty sabemos que una vivienda que se comercializa a su precio de mercado normalmente tarda entre 1 y 4 meses en venderse. No obstante, el tiempo que se tarde en vender tu vivienda dependerá de los siguientes factores:

1. Precio de la vivienda
Precio adecuado: El precio es uno de los factores más determinantes. Si la propiedad está sobrevalorada en relación con el mercado o el tipo de propiedad, puede tardar más tiempo en venderse. Los compradores suelen ser muy conscientes de los precios y, si consideran que una propiedad no tiene una buena relación calidad-precio, pueden optar por otras opciones.
Condiciones del mercado: Si el mercado está en auge, los precios pueden ser más altos de lo habitual y las viviendas se venden más rápido. En mercados más lentos, los precios pueden ser más bajos y el tiempo de venta aumenta.

2. Ubicación
Zonas de alta demanda: Las viviendas en áreas populares o con alta demanda, como las que están cerca de centros urbanos, zonas comerciales, colegios, transporte público, etc., suelen venderse más rápido.
Entorno y accesibilidad: La calidad del vecindario y la infraestructura y servicios circundantes (como parques, hospitales o centros comerciales) influye en la rapidez de la venta.

3. Estado de la vivienda
Condiciones de la propiedad: Si la vivienda está bien mantenida y renovada, es más probable que se venda rápidamente. Las propiedades en mal estado o que requieren renovaciones pueden tardar más en encontrar un comprador dispuesto a asumir las reparaciones.
Presentación: La forma en que se presenta la vivienda, como la decoración, la limpieza y la iluminación, también juega un papel importante en la decisión del comprador.

4. Marketing y visibilidad
Publicidad efectiva: El uso de múltiples canales de marketing puede aumentar la visibilidad de la propiedad y reducir el tiempo de venta.
Fotos y descripciones de calidad: Las fotografías de calidad y las descripciones detalladas son esenciales para atraer compradores. Una presentación cuidada atrae más visitas y potenciales compradores.

5. Condiciones del mercado inmobiliario
Mercado de compradores vs. mercado de vendedores: En un mercado de compradores (cuando hay muchas propiedades disponibles y menos demanda), las viviendas pueden tardar más en venderse. En un mercado de vendedores (cuando la demanda supera la oferta), las propiedades tienden a venderse más rápido.
Tipos de interés y financiación: Si las tasas de interés son bajas, los compradores tienen más capacidad adquisitiva, lo que suele acelerar las ventas. Por otro lado, si los intereses son altos, los compradores pueden retrasar la decisión de compra.

6. Competencia en el mercado
Número de propiedades similares: Si hay muchas viviendas similares a la venta en la misma zona, esto puede diluir la demanda y hacer que el proceso de venta se prolongue. Si hay pocas propiedades disponibles, la competencia por esas viviendas puede hacer que se vendan más rápido.

7. Características de la propiedad
Tamaño, tipo y distribución: El tamaño de la propiedad, el número de habitaciones, el estilo y la distribución también son factores importantes. Las viviendas con características más atractivas o que cubren una demanda específica suelen venderse más rápidamente.
Antigüedad de la propiedad: Las viviendas más nuevas suelen tener menos problemas y una mayor demanda, mientras que las propiedades más antiguas pueden requerir más tiempo debido a la necesidad de reforma y actualizaciones.

8. Tipo de propiedad
Una propiedad de 3 habitaciones y 2 baños en un núcleo urbano con alta demanda tiene muchas más probabilidades de venderse rápidamente debido a la gran demanda de compradores, la accesibilidad en términos de precio y la gran competencia de compradores interesados. El tiempo de venta puede ser relativamente corto, con un proceso más sencillo, especialmente si la propiedad está bien valorada y en buen estado.
Por otro lado, una propiedad de lujo inaccesible para el 98% de la sociedad enfrenta un mercado más pequeño y especializado, lo que alarga significativamente el tiempo de venta. A pesar de su exclusividad y alto valor, la venta de una propiedad de lujo puede tardar más debido a la limitada cantidad de compradores interesados y la necesidad de marketing especializado.

9. Tipo de comprador
Inversores vs. compradores finales: Los inversores suelen tomar decisiones más rápidas, mientras que los compradores finales, que buscan un hogar, pueden ser más cautelosos y tomarse más tiempo.
Vivienda para segunda residencia: La venta puede ser más lenta si se trata de una propiedad destinada a segunda residencia, ya que los compradores tienen menos urgencia en ese caso.

10. Factores externos
Economía en general: La situación económica global o local (como recesiones o crisis financieras) afecta directamente la confianza del comprador, lo que puede aumentar o disminuir el tiempo de venta.
Factores socio-políticos: Cambios políticos, reformas fiscales o sociales también pueden influir en la disposición de los compradores a invertir en bienes raíces.

11. Flexibilidad y disposición del vendedor
Tiempo de negociación y flexibilidad: Los vendedores dispuestos a negociar y ofrecer condiciones atractivas (como precios competitivos, condiciones de pago flexibles o la asunción de algunos gastos) pueden reducir el tiempo de venta.
Urgencia para vender: Si el vendedor tiene urgencia por vender, es probable que esté más abierto a ofertas a la baja y sea más flexible en las condiciones, lo que puede acelerar el proceso.

En resumen, el tiempo de venta de una vivienda depende de la interacción de estos factores, por lo que es importante adaptarse al mercado y presentar la propiedad de la mejor manera posible para atraer compradores rápidamente.

Los honorarios de Sangroniz Realty por el servicio y gestión de la venta de tu propiedad varían dependiendo de diversos factores. Estos honorarios suelen ser un porcentaje del precio de venta de la propiedad, aunque hay ocasiones en las que se establece un importe fijo.

A continuación, te explicamos los principales factores que afectan los honorarios de un intermediario inmobiliario:

1. Tiempo y complejidad de la transacción
Venta rápida vs. venta complicada: Si una propiedad se vende rápidamente, los honorarios pueden ser más bajos, ya que el tiempo y los esfuerzos invertidos por el agente son menores. Sin embargo, si la venta es compleja (por ejemplo, una propiedad con problemas legales, gestión de herederos que no tiene relación entre sí, o negociaciones difíciles), los honorarios pueden ser mayores debido al tiempo adicional que debe invertir el agente.
Propiedades difíciles de vender: Propiedades que están en mal estado, tienen precios elevados en relación al mercado, o están en ubicaciones poco demandadas pueden llevar más tiempo y esfuerzo en la venta, lo que puede justificar honorarios más altos.

2. Tipo de propiedad
Viviendas estándar vs. propiedades de lujo: Las propiedades de lujo de alto valor o más complejas, requieren más tiempo y recursos, lo que puede implicar honorarios más altos en comparación con las viviendas estándar.

3. Calidad de los servicios prestados
Servicio completo vs. servicio básico: Los honorarios pueden depender del nivel de servicio ofrecido. Si se brinda un servicio completo que incluye marketing, asesoría jurídica, negociaciones complejas, organización de visitas, tasaciones y más, es probable que cobre una comisión más alta.
En Sangroniz Realty solo sabemos trabajar bien y dar un servicio que está por encima de lo estándar en lo que a la venta de propiedades se refiere.

4. Tipo de acuerdo entre el propietario y el agente
Contrato de exclusividad: Si un propietario firma un contrato de exclusividad con un agente inmobiliario, es probable que este reciba una comisión más alta. Esto se debe a que el agente tiene un compromiso exclusivo de venta y, por tanto, tiene más incentivos para cerrar la transacción. Además, este acuerdo asegura que el agente no competirá con otros intermediarios.
Contrato no exclusivo: Si el propietario no firma un acuerdo de exclusividad y decide trabajar con varios agentes, los honorarios podrían ser más bajos, pero el agente puede tener menos motivación para dedicarle tiempo y recursos a la venta. En Sangroniz Realty, no trabajamos de esta manera.

Nuestros honorarios se cobran a la firma del contrato privado de compraventa: cuando el comprador se compromete a comprar tu propiedad haciendo entrega, habitualmente, del 10% del precio de compraventa en concepto de arras penitenciales.

El cliente vendedor tendrá su correspondiente factura por los servicios de intermediación inmobiliaria que le han sido prestados.